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2 盈利能力大幅改善想要实现利润的高速增长,光靠规模远远不够。地产行业中增收不增利的现象并不罕见,不少房企过分追逐体量而牺牲了盈利能力。从中南建设的财报来看,在积极扩张的同时,公司的盈利能力得到了大幅改善。中报数据显示,上半年公司毛利率22.2%,较去年同期提高5.6个百分点;其中房地产业务毛利率24.35%,较去年同期提高6.7个百分点;整体扣税毛利率为19.2%,较2017年同期提升7.4个百分点,税后毛利率改善更为显著。

文/自媒体综合截止到8月底,所有规模房企的中报已经基本披露完毕。从今年中报来看,大部分头部房企已经开始加速结算进入利润兑现阶段。房地产行业进入下半场,告别粗放式扩张和野蛮负债的战国时代,头部房企的纯规模思维已经开始让位于获取有质量利润的商业本质。

中国汽车厂商比亚迪(比亚迪[002594])因扩大电动汽车市场排在第三位。据比亚迪半年报显示,2019年7月份比亚迪共销售新车30985辆,同比下降16.96%,前七月累计销量为259057辆,同比下降1.05%。近期,比亚迪与丰田达成的合作协议,将扩大比亚迪在全球电动汽车市场的存在。

另外,“扬子江系”的投资还涉足新三板,根据最新的持股记录,由刘锋控制的江苏新扬船投资有限公司(新扬船投)在2018年时还分别进入了新三板公司安众科技(871247)和京冶轴承(833157)的前十大股东。京冶轴承也在今年3月份宣布拟IPO,进入上市辅导阶段。

销售额增速是营收增速的两倍,这意味着公司有充足的空间“隐藏”未来的利润。作为反映房企经营状况的重要指标之一,预收账款在很大程度上能够指示房企未来的营收,为公司地产结算收入增长提供支撑。中报显示,截至2018年中期,公司已经销售且还未结算的预收账款高达921.62亿元,较2017年末增长34.7%,创历史新高。

工商资料显示,环宇投资重要股东中陈禹、王礼曼、陈丽亚出资占比分别为43.49%、18.86%、17.00%;泽舟投资本来是由王礼曼与陈丽亚出资设立,分别出资52%和48%,2016年时股东变更为刘锋和陈丽亚;2014年时扬子江船业以3亿元全资收购恒元地产,只是到了2016年时变更为由刘锋、陈丽亚通过泽舟投资间接控制的公司。企查查显示刘锋、王礼曼、陈丽亚旗下公司多与扬子江船业有密切关联,公开信息中在扬子江船业刘锋任职(或曾任职)资金管理部部长、总经理助理、集团副总等要职,王礼曼担任过扬子江船业集团副总经理,陈丽亚则曾被认定为扬子江公司关联自然人。

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